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5 factores de ubicación a tomar en cuenta al momento de comprar una casa

Cuando esté buscando una casa, preste atención a los servicios cercanos. Los compradores normalmente quieren tiendas de comestibles, tintorerías y entretenimiento convenientes. Considere los trenes, las carreteras y el transporte público, como paradas de autobús, estaciones de metro y lugares públicos de bicicletas compartidas. La proximidad a los servicios normalmente mejorará el valor de una vivienda.

Sin embargo, la próxima vez que compre una nueva propiedad, tenga en cuenta cinco factores.

  1. Centralidad

El lugar que elija para vivir en una ciudad o pueblo sin duda afectará cuánto pagará por su casa. La tierra es un bien finito, por lo que en algunas ciudades, que están altamente desarrolladas y no tienen mucho espacio para un crecimiento adicional, tienden a tener precios más altos que las ciudades con demasiado espacio para expandirse. Algunas de estas comunidades tienen muchas casas deshabitadas y áreas en mal estado.

Cuando las ciudades en expansión experimentan un éxodo de población, son las áreas periféricas las que tienden a sufrir las caídas más severas en el valor de las propiedades. Esto es parte de cómo la ubicación impacta el principio económico fundamental de la oferta y la demanda.

  1. Vecindario

Los vecindarios que le atraigan serán esencialmente una cuestión de elección personal. Sin embargo, un vecindario verdaderamente excelente tendrá algunos factores críticos en común: accesibilidad, apariencia y comodidades. Su vecindario también puede determinar el tamaño del lote en el que se construirá su casa.

 

También puede juzgar la popularidad del vecindario en función de cuánto tiempo permanecen en el mercado las casas de esa zona; si la rotación es rápida, no eres el único que piensa que este es un lugar deseable para vivir.

  1. Desarrollo

No sólo importan las comodidades presentes, sino también las futuras. Los planes para nuevas escuelas, hospitales, transporte público y otra infraestructura cívica pueden mejorar drásticamente el valor de las propiedades en el área.

El desarrollo comercial también puede mejorar el valor de las propiedades. Cuando esté buscando una casa, trate de averiguar si se planean nuevos desarrollos públicos, comerciales o residenciales y considere cómo estas adiciones podrían afectar el atractivo de las áreas circundantes.

  1. Ubicación de la parcela

También hay que tener en cuenta dónde se encuentra la casa. Si la casa que quieres comprar está justo en una calle muy transitada o muy cerca de una autopista, probablemente puedas conseguirla por un precio más bajo, pero también será más difícil venderla más adelante.

 

  1. La casa que compras

Hay un aspecto de la búsqueda de una casa que tiende a sorprender a la gente. Digamos que ha reducido sus opciones a dos casas que se encuentran una al lado de la otra en un excelente vecindario. Una necesita reparaciones y actualizaciones pero tiene mucho a su favor. La otra está en óptimas condiciones, pero ocupa un lote de la mitad del tamaño de la parte superior que necesita reparación. Los precios de las dos viviendas son similares. ¿Cuál eliges? En la mayoría de los casos, la casa que necesita reparaciones es la mejor inversión.

La razón: su casa es un activo que se deprecia. Por otro lado, el lote mantendrá su valor (o probablemente se apreciará) en relación con la casa. Si derribaras ambas casas, el lote más grande se vendería por más. Entonces, si puede, elija un lote más grande, con mejor forma o mejor situado en lugar de una casa más bonita. Una casa menos atractiva siempre se puede actualizar, ampliar o reemplazar por completo.

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